中壢農地貸款通州部分商圈二手房價上漲20% 政府曾要求不漲價不捂盤
本報記者 王營 北京報道
“今年上半年，我們把通州的房子以單價27000元/平方米掛牌，半年內無人問津。但隨著通州確立為行政副中心消息公佈，看房人突然就開始多瞭起來。但傢裡人合計瞭一下，此時賣房並不劃算，就暫時擱置瞭計劃。”魏明(化名)告訴21世紀經濟報道記者。
魏明並不是個案。根據鏈傢市場研究中心統計，8月第一周，近郊區成交量占比較上周下降2%。其中，通州區成交量占比為6.3%，較上周下降0.8個百分點。
業主惜售的另一面是，掛牌價和成交價在不斷上漲。魏明所在的小區已經有一些業主將二手房掛牌價最高調整為35000元/平方米。根據鏈傢市場研究中心統計，8月第一周通州區二手住宅成交均價為23806元/平米，較5月第一周上漲4.7%。與5月初相比，價格漲幅較大的商圈有武夷花園、潞苑、臨河裡和玉橋等，部分商圈房價累計上漲幅度接近20%。
鏈傢市場研究中心李巧玲表示，從供需方面看，通州成交熱點區域的需求量仍處於較高水平，但高房價一方面提高瞭購房門檻，另一方面也增加瞭入市風險，客戶成交速度有所放緩。反觀業主方面，由於整體市場預期樂觀，大部分業主的心理價位居高不下，惜售情緒蔓延，因此造成新增供應量下降、庫存房源價格較高等問題。
李巧玲認為，通州區成交量占比回落，標志著通州區二手住宅市場正趨向一個新穩態，區位優勢已經逐漸傳導到房價，在房價升高和供應減少的雙重作用下，成交量逐步回落並恢復至5月初水平，未來有可能繼續降低。如果未來買賣雙方的心理差距繼續增大，或將引發市場的新一輪調整。但從目前情況來看，成交量仍處於正常水平，局部地區房價仍有一定的上漲空間，未來甚至有可能帶動通州區整體房價進一步上漲。
CRIC研究員楊科偉認為，銀行信貸借貸通州並不具備房價大幅上漲的基礎。他認為，一方面，在通州被確立為行政副中心前，通州區位在北京“很偏”，樓市去化速度較慢，且庫存主要是大戶型，此輪回暖疊加政策利好，也隻是加快其去庫存節奏，短期內並未對整體供求基本面造成根本改變；另一方面，雖然市政府確定搬遷，但目前來看，通州交通、娛樂、生活等基礎設施還“很差”，生活並不方便，對於以普通上班族為代表的剛需置業者而言，在通州置業並不是最佳選擇。因而，其樓市需求爆發性增長的可能性並不是很大，而且，政府搬遷政策利好釋放是個長期過程，在配套設施未根本改觀下，房價大幅上漲的基礎也並不牢固。
自從通州被確立為首都行政副中心的消息傳出，通州房價就一直處在風口浪尖。此前有媒體報道，通州政府部門曾約談主流開發商，要求不捂盤、不漲價。
亞豪機構副總經理高姍分析認為，自5月份開始“市政府遷址通州”的傳言逐漸在市場中醞釀，雖然這已不是第一次出現這類傳言，但這次最終得到落實。因此房貸利率最低的銀行房貸信貸年息通州區為數不多的在售項目開始熱銷。這其中，除瞭政策利好，也不乏炒作因素。預計這輪由通州引發的市場熱銷仍將持續數月。
楊科偉認為，短期來看，在目前通州庫存仍較大、剛需置業意願仍不強的情況下，供求基本面的徹底改變還需時間。因而在此期間，政府要完善基礎設施規劃，合理引導產業導入，使得其創造的就業崗位能夠滿足不斷導入人口的就業需求，推進“產城融合”目標，不再出現“政務新區”變“睡城”、“空城”的現象，打消投機客對通州房價短期大漲預期，實現通州樓市平穩發展。
不過，楊科偉認為，通州未來房價上漲壓力仍較大。中長期來看，隨著通州交通、醫療、商業、生活、娛樂等基礎設施的不斷跟進，與市區接軌，產業、人口的持續導入，新增人口自住住房需求必然穩步釋放，供需關系發生逆轉。因而對於政府來說，合理掌握住房需求的釋放速度，同時有序地增加住宅土地供應，才是抑制房價快速上漲、維持房價穩定的關鍵。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150813/023922950399.shtml
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