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出租房屋稅率由四檔變三檔 最大降幅高達64%

  廣州調整個人出租房屋稅收政策

  新快報訊 記者占文平報道 因國傢提高營業稅免征標準，廣州亦調整個人出租房屋稅收政策。根據廣州市地稅局近日發佈的公告，個人出租房屋所需繳納稅費總體而言有所下降，最高降幅達到64%，但亦有個別情況稅負有所上升。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  根據現行稅收法規規定，個人出租房屋稅收涉及營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、個人所得稅、土地使用稅(住宅出租免征)、印花稅(住宅出租免征)等六稅兩費。在實際操作中，為方便稅款征繳，廣州市將其中計稅依據與租金相關的營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、個人所得稅等四稅兩費簡並按綜合征收率征收。個人出租房屋應征稅額(未含城鎮土地使用稅和印花稅)=租金收入×綜合征收率。

  今年9月，財政部和國稅總局發出《關於進一步支持小微企業增值稅和營業稅政策的通知》，自2014年10月1日起至2015年12月31日，對月營業額2萬元至3萬元的營業稅納稅人免征營業稅，即個人出租房屋營業稅免征額由月租金2萬元提高到3萬元，因此需要對廣州市個人出租屋稅收綜合征收率進行調整。根據《廣州市地方稅務局關於調整我市個人出租房屋稅收政策的公告》，對出租房屋房屋稅收綜合征收率，由原來的四檔調整為三檔(見圖示)，記者對比新舊稅率發現，個人出租房屋涉及的共計18檔情形，稅收綜合征收率(未含城鎮土地使用稅和印花稅，下同)總體而言有所下降，具體說來：3種情形繳費費率不變，11種情形綜合征收率有所下降，下降幅度最高達64%；4種情形綜合征收率有所上升。

  算一算



  月租兩千元 年少納稅168元

  以某業主出租住宅為例，合約均以1年計算：假若租金為1800元/月，按照新的計稅標準，需繳稅864元，相比以前，一年少繳稅151.2元。假若租金為2000元/月，按照新的計稅標準，需繳稅1440元，相比以前，一年少繳稅168元。假若租金為20000元/月，按照新標準繳稅率為6%，需繳稅14400元，相比以前，一年少繳稅5712元。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/07332971311.shtml


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