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海口濟南呼市取消限購大房企難受益非銷售主戰場

  海口市住房與城鄉建設局7月23日向媒體證實，海口已停止執行商品房限購政策。至此，國內已有海口、濟南、呼和浩特三個城市，官方明確表示取消限購政策。

  廣東一位國有房地產公司人士告訴證券時報記者，上述三個完全取消限購的二三線城市，並非是房企區域銷售的主戰場，取消限購對大型房企的銷售並無太大影響。例如，在旅遊度假需求為主導的海南省，海口的風頭完全被三亞蓋過。

  6月27日，呼和浩特成為第一個徹底放開樓市限購政策的城市，當地政府發文公佈，居民購買商品住房在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。濟南則自方法分享7月10日起取消商品房限購政策，新房與二手房限購政策全面放開，無論是本地人還是外地人，在濟南買房都沒有套數的限制。

  證券時報記者根據已披露的2013年年報信息查詢，以全國佈局的房地產龍頭萬科A及保利地產為代表，目前海南范圍內，保利地產並無在建項目，萬科在海口也沒有開發項目。保利地產在濟南也無在建項目，萬科在濟南僅有的三個項目，截至2013年末，竣工面積為0，在建項目數量也遠遠低於青島。至於呼和浩特，在兩大龍頭的年報信息中更是難覓蹤影。

  地方政府此番對房地產限購政策的調整，多數采取不發文而直接放松限購審核的方式低調進行。7月18日，武漢市房管局口頭通知將放寬限購，140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外，非武漢戶籍購房者社保繳納門檻也大大降低。成都和沈陽也早已進行瞭政策的調整。

  而上述區域性中心城市，也是龍頭企業的佈局重點。從萬科2013年年報信息查詢得知，該公司在武漢、成都、沈陽，分別有15個、12個、14個開發項目。保利地產2013年年報顯示，截至2013年末，公司在成都有16個在建項目，2個擬建項目，在武漢及沈陽均有10個在建項目。考慮到大型房企的高周轉模式，上述項目在2014年度可能進行預售階段。因此，業內人士認為，諸如武漢、成都、沈陽等區域性中心城市的限購政策調整，或許將更大程度上影響全國性房企的銷售。

  另外，進入7月以來各地限購政策的密集性改變，也與嚴峻的房價走勢密切相-19關。

  根據國傢統計局公佈的70個大中城市房價變動數據顯示，6月份新建商品住宅價格環比下降的城市多達55個，這成為2011年1月開始統計70個房貸苗栗獅潭房貸大中城市房價數據以來下跌范圍最大的一次。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/07482834596.shtml


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