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京深滬房產調控加碼 四季度房地產市場或冰封
專傢預計，近期廣州等城市也會出臺類似的調控政策來抑制高房價
"整體看，上海這一政策信號在三中全會前一天出現，很可能會冰封2013年四季度市場，但因為在供應方面沒有有力措施，未來市場走勢依然很難出現改變。"北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。
據悉，上海市房管局於11月8日發佈《進一步嚴格執行國傢房地產市場調控政策相關措施》。措施表示，在"住房價格波動較為明顯，近期隨著交易量上升，房價上漲壓力加大"的情況下，將進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策。
《措施》稱，對居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。另外，對於非本市戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。
至此，京滬深等三個一線城市二套房首付比例均提高至70%以上。業內人士將本次上海出臺的調控政策稱之為"滬七條"。
"這一政策的影響主要在心理層面，更多是代表瞭釋放繼續調控的可能性，從而威懾市場預期，來抑制房價繼續過快上漲。"張大偉表示。
國傢統計局公佈的9月新建商品房住宅房價指數顯示，上海房價同比上漲幅度達到瞭20.4%，僅次於北京，是全國房價漲幅最快的城市之一。
針對"滬七條"的效果，專傢表示新加碼的兩條力度不大，市場不會立即由熱轉冷，但是會抑制少量本地改善需求和外地剛需。此外，對民眾的心理影響將大於實際影響，少數需求將保持觀望，明年市場可能會小幅降溫。
"年內最後兩個月，一線樓市溫度，仍將維持較高景氣度，但高位徘徊與震蕩，可能漸成事實。政策效果還有待通過調節還款供求關系來影響到房價，估計明年會比年內更明顯一些。"
"大部分城市都面臨年度房價調控目標的考驗，限價政策可能會再次收緊，而且信貸額度也會明顯約束市場成交車貸屏東長治車貸。"張大偉表示，"滬七條"的示范意義非常大，後續廣州等城市或也跟隨出臺地方政策。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/09213709891.shtml
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