任志強不敢做房價預測帝瞭
《中國經濟周刊》：在地產界，你一向以膽大直言著稱，被稱為樓市"預言帝"，如今房價走勢變化難測，能否預測一下未來房價是漲是跌？
任志強：不敢預測瞭。之前幾年能夠預測、敢於預測，是因為通過觀察總結，已經摸清瞭前任政府的樓市政策思路，但是這一屆政府，隻要不知道政策走向，就無法預測。根據慣例，十八屆三中全會將決定本屆政府的經濟政策，屆時才能看明白。
《中國經濟周刊》：中國樓市也不是單純地表現為政策市，市場上是否還有一些其他的信號？
任志強：雖然政策不盡明朗，但市場向上走的動力還是比較強勁的。我們不是一點也沒預測，總體上應是穩中有升，但是升到什麼程度，目前並不清楚。第一指標是土地，一方面是土地供應量不夠，今年已經銷售的面積比新開工的面積要大；另一方面是地價高企，今年房貸信用貸款甲種建地利率多少免費諮詢試算北京的地價比2009年漲瞭50%，萬科去年9月份在北京亦莊拿的地王，地價1萬多元/平方米，可是那塊地此前出讓時，價格隻有8000元/平方米左右，如今保利在旁邊拿瞭一塊地，價格是15000元/平方米，也就是說萬科的房子還沒開始賣，已經坐地漲瞭5000元/平方米的地價；還有一方面是工業用地遠遠比居住用地要大。第二，從政策面來看，還是能看出一些端倪，如中央表示對於首套房貸給予支持等，還是有一些政策支持。
《中國經濟周刊》：對於普通購房者而言，你認為現在可以出手嗎？在哪兒買房比較合適？
任志強：對於購房者而言，買房子不分買得起買不起，買房子是先買一個小點的房子，等賺瞭錢再買好一點的房子。買房子跟買股票是一樣的道理，買股票你去過那個工廠嗎，去過那傢企業嗎？不是沒去過嘛。早期北京石景山的房子每平方米1000多塊錢，沒人買，都願意買城裡的房子，哪怕每平方米1萬塊錢。房子價格從每平方米1萬塊錢升到2萬塊錢很容易，但是再升到3萬的時候，周期很長，再升到4萬，就更長瞭。相比之下，每平方米1000塊錢在石景山買的房子，很快就翻瞭5倍。買房子要看哪個地段項目翻得快，這就是個投資概念。隻要是有升值潛力的地段，越便宜越早買越好。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/0房屋信用貸款貸款率利貸款全省皆可處理民間信貸8092315910.shtml
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