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對於一個常住人口僅有158.26萬人(2012年底數據)的城市來說，寫字樓是否會存在供大於求的局面？珠海區域的商業地產究竟會不會迎來"血拚"時代？
有觀點認為珠海商業地產將會迎來一場"血刃戰"，30日，總建築面積91037平方米的鈺海環球金融中心銷售部啟用，而在兩天前，總建築面積約33 萬平方米的仁恒濱海中心銷售部也對外開放，從去年底至今，僅有158.26萬常住人口的珠海市已有多個類似的項目湧現，相關人士稱珠海商業地產供大於求。
對於購物中心等商業場所，程廣平稱："據珠海邊檢總站數據，2012年有超過1億人次途經珠海出入境，其中途經拱北口岸的出入境旅客就接近9300萬人次，而據珠海旅遊局數據，2012年全市接待旅遊總人數2757.45萬人次，可以說珠海的商業地產還有很大的發展空間，尤其是中高端的集吃、喝、玩、樂、閑於一體的購物中心會更有前景。"
珠海商業地產迎來血拼時代 業內人士否認
鈺海環球金融中心由珠海金鴻業投資有限公司投資，占地10217平方米，總建築面積91037平方米，商業面積為23085平方米，該樓頂層還特設直升機停機坪，李炳亮告訴記者："大樓頂層設置瞭直升機停機坪，這是目前在售的珠海樓盤中，首傢為五百強企業量身打造此類規劃的樓盤。"
程廣平認為珠海的商業消費形態開始升級，原來單一的超市大賣場已經不能滿足當地百姓的消費需求，而中低端的寫字樓因為形象、配套、停車位、管理都不能滿足企業的需求，因此開發商看到瞭商機，紛紛進軍商業地產市場。
珠海贏聚力地產策劃公司策劃總監程廣平分析瞭寫字樓市場為何能從冰點直接沸騰的原因：珠海從2011年11月1日至今，一直在香洲主城區范圍執行住宅市場"限購加限價"的雙限政策，而寫字樓和商鋪等商業地產，卻未受到任何影響，另一方面，受橫琴大開發，廣珠輕軌全線貫通等眾多利好因素影響，市場需求推動商業地產蓬勃發展。
&湖內區房屋二胎emsp; 而從商業場所市場來看，在拱北商圈中，除瞭新開放的仁恒濱海中心外，距該盤兩公裡范圍，有正在認籌的華融時代廣場，恒虹世紀廣場、嶺秀城商業街MO MALL等，毗鄰這些商業場所的還有經營面積 3.3萬平方米的華潤萬佳拱北店，經營面積達到1.54萬平方米的沃爾瑪超市；而在吉大商圈中，與主推寫字樓的鈺海環球金融中心距離三公裡范圍內，有光大國貿、粵財大廈、珠華商業廣場、財富商貿項目、恒天國際大廈等多個寫字樓項目。全市范圍內，去年底至今推出的高端寫字樓項目還有心海中央，這是總建築規模109萬平方米的心海洲項目推出的5A甲級商務寫字樓，該項目推出208套寫字樓和92套商鋪，並集超白金五星級酒店、大型購物中心、Las Vegas演藝中心、主題休閑商業街、綠色環保住宅等服務業態。
據相關人士透露，僅以商業地產包括的寫字樓市場為例，據珠海統計局去年底發佈的數據，2008年珠海全年寫字樓出售為零，到2009年時出現0.08%的微小幅增長，2010年，又回到瞭全年零預售，並出現100%的負增長。2011年底增長速度1%。而在2012年，全市寫字樓施工面積達50多萬平方米，可銷售面積同比翻瞭17倍，比2012年之前7年的總和還多。
與程廣平的分析略有不同，珠海左岸地產總經理李炳亮稱珠海寫字樓目前不存在供大於求的局面，但是未來三至四年可能會出現供大於求局面，他說："因為寫字樓項目施工比住宅項目漫長，所以供應量不會象住宅項目那樣集中湧現。"李炳亮認為鈺海環球金融中心位於珠海市的中軸線九洲大道和連接吉大、拱北的景山路的十字路口，附近交叉地帶三公裡內集中瞭占珠海九成以上的銀行、證券、保險公司等金融機構總部，屬於珠海"金融圈"，而非普土庫鎮土地貸款通的商圈。
內容來自sina新聞
珠海仁恒實業有限公司總經理林靖峰在接受記者采訪時則表示，仁恒濱海中心是特區改革開放，粵港澳一體化大環境下的時代縮影，"仁恒置地集團開發理念是'善待土地、用心造好房'，有信心將之打造成為珠澳地標土信貸雲林水林土信貸性建築。"
由新加坡仁恒置地集團投資開發的仁恒濱海中心，坐落於珠海市情侶南路拱北口岸沿海地段，項目占地4.2 萬平方米，總建築面積約33 萬平方米，由4座住宅樓、1座綜合樓，以及連接各建築單體的商業裙樓組成，是集超五星級酒店、高端精裝海景住宅、甲級寫字樓和品牌購物中心為一體的大型綜合體項目。 中新網珠海4月30日電 (冒韙 陳彥儒)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-01/08302163924.shtml
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