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三水二手樓市為何如此慘淡?一位不願透露姓名的房地產業內人士稱，二手樓不景氣主要受一手樓的影響。“近年來，三水新建住宅不斷推出，導致市場上貨量充足，同時價格上也有所下降，給二手房帶來瞭極大的沖擊。”該人士說，甚至出現瞭價格倒掛的現象，即有的二手房價比一手樓價還要高。而二手樓如果房產證不夠5年，還需要繳納一大筆稅費，更是增加瞭購房者的成本，所以更多人願意選擇一手房，二手房自然受冷落。

而另外一傢二手房中介機構的員工劉小姐說，今年生意都不好，“目前主要靠租房和代客辦證維系著。”劉小姐說，二手房買賣生意差到瞭極點，今年曾出現過2、3個月都沒有房屋成交的慘狀。

佛山日報記者走訪瞭三水多個路段，發現以前房產中介機構頗多的一些路段，都很少見到中介所的身影。園林路原來有好幾傢房產中介，昨日記者走訪，卻發現整條路上一傢中介的影子都沒有。以前的中介鋪位全變成瞭餐館或其它商業機構。而商業城、月桂路等區域中介所都大幅減少。“近年來，三水的二手中介機構一直在緩慢減少。”劉小姐說，今年更是有大批中介關門倒閉。

二手房成交1558套

昨日上午，三水老城區的一傢房產中介機構內，幾位員工正在聊天。聊到二手樓市時，大傢都一頭莫展，大吐苦水。“我已經好久沒賣出去一套二手房瞭。”中介所工作人員小謝說，上門的客戶極少，有也以租房為主，放盤的倒是不少，但買房的顧客極少，“也有過來詢問的，但一聽價格，大多搖頭，很少再次光臨。”

(文/圖佛山日報記者枋山鄉房貸賓水林)

生意慘淡房產中介倒閉

昨日，一位市民從同福路一傢房產中介店鋪前經過。/佛山日報記者賓水林攝

前11個月

昨日，位於三水老城區的某房產中介店鋪內，員工們在閑聊。1個多小時內，未見客人上門。年末，二手樓市難“翹尾”，地產中介生意不景氣，已經成為三水二手房市場的新常態。數據顯示，今年二手房成交量較去年有較大萎縮，有的二手房中介2、3個月未成交一套房子。

昨日，佛山日報記者從佛山住建局網站獲悉，今年1至11月份，三水共成交1558套，14.66萬平方米，而去年全年成交1931套，19.47萬平方米，兩者有較大的差距。目前，今年12月份的成交數據尚未出爐，不過應該也會保持在100多套的水平，總體上同比會有所下降。

從市住建局的統計數據來看，三水二手房成交一般在100至200套之間浮動，其中10月份隻成交瞭103套0.99萬平方米。今年上半年，三水二手房成交套數為832套8.93萬平方米，同比分別代墊款信用貸款銀行貸款全省皆可處理下降20%和14%。

價格倒掛是成交不理想主因

年底三水二手樓市不 翹尾 中介嘆日子難熬

該人士還認為，盡管目前佛山已經放開瞭限購和限貸，但整個市場仍未被刺激起來，整個三水房地產市場的活力仍有待激發。同時，二手樓大部分位於老城區實價登錄信貸年息借貸增貸轉貸，老城區基礎設施老舊，吸引裡也不夠，這些都是導致三水二手樓市不景氣的原因。

對於未來一段時間的市場前景，多位二手中介機構負責人均表示“不看好。”“看不到市場大幅好轉的跡象。”但大部分房產中介表示，“已經從事這個行業多年瞭，也過瞭幾年苦日子，還會堅持下去。”

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08205953675510315011264.shtml

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