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二三線城市酒店聯姻商業地產方興未艾
經濟發展和旅遊市場擴容，使中國酒店業開始進入快速擴張期。近年來，包括雅高、洲際等在內的國際酒店集團紛紛加速在中國佈局。而在酒店的選址上，牽手具有體驗式豐富業態的商業地產成瞭老牌酒店管理集團的不二選擇。
作為歐洲最古老的凱賓斯基酒店集團同樣加快瞭在中國的佈局。其旗下酒店新品牌譚閣美飯店計劃兩年開店50傢。據悉，地處秦皇島海港區的世紀港灣項目已與譚閣美酒店正式簽約，成為秦皇島首個引入譚閣美品牌的購物中心。
"秦皇島經濟、旅遊業的發展，為酒店市場提供瞭廣闊空間。承襲凱賓斯基高端血統的譚閣美酒店進駐秦皇島，看重的是中端市場蘊涵的巨大潛力。"北 京譚 閣美飯店管理有限公司常務副總裁侯利表示。據悉，譚閣美酒店由首都旅遊集團與瑞士譚閣美飯店管理集團共同打造。該品牌由首旅集團與瑞士譚閣美飯店管理集團 各持股50%合資成立，而瑞士譚閣美飯店管理集團則是凱賓斯基酒店集團在瑞士成立的一個品牌。
事實上，諸多國際酒店管理集團都試圖在二、三線城市為中國人量身定制新的酒店品牌。洲新北市車貸利率際旗下的華邑酒店以成都、西安、泉州、海口等二三線城市為佈局區域，而雅高旗下的美爵酒店也將重點在中國二三線城市發展。
秦皇島作為北方重要的旅遊城市，每年帶來的旅遊人群對酒店的需求十分旺盛。但目前市場上中高端酒店供應並不充足，難以滿足消費者的多元化入住需求。
選擇與世紀港灣的合作，在凱賓斯基飯店股份有限公司中國區總裁Michael Henssler看來，是基於雙方在運營理念上十分一致，並不是看重短期的利潤回報，而是將目光放在更加長遠的未來收益。"世紀港灣不僅能滿足人們購物、 娛樂、餐飲等基本需求，還將信用貸款免保人信義區信貸這些功能整合起來，最終形成全方位的一站式服務。而譚閣美所看重的，是開發商後期在運營方面的專業度和長遠規劃。"泰富德集團 董事長助理、世紀港灣副總經理劉倩瑜表示。
"隨著二三線城市商業地產的升溫，酒店已成為大型綜合體必不可少的業態組合。酒店聯姻地產，共同占據市場的開發模式如今正全面開花。對購物中心 而 言，知名酒店在聚集人氣、促進商場消費方面具有積極影響。"專業人士分析，然而，在如今的調控背景下，大量的酒店興建可能會導致某些城市的酒店投資過熱或 出現供大於求現象。此時，酒店選擇什麼樣的物業進駐就顯得尤為重要瞭。數據顯示，我國目前已擁有瞭十餘萬傢購物中心。在商業競爭高度白熱化的當下，紮堆發 展的購物中心已逐漸陷入同質化競爭的困境。而以休閑、娛樂、餐飲、兒童教育等業態組合的體驗式購物中心則悄然走紅受到青睞。
"進入秦皇島是與當地首個體驗式購物中心世紀港灣合作，該項目總建築面積達18萬平方米。從項目地理位置到開發商運營思路、商場業態佈局等都與 酒店 的選址策略和市場定位相一致。"對於譚閣美的選址，MichaelHenssler如是表示。"酒店與商業地產聯姻，從開發商角度說，酒店建設應遵循市場 規律，減少人為因素。"劉倩瑜表示，究竟需要什麼樣的酒店，應由市場來判定。企業要做的是從品牌引進、服務改善、人性化設施的建立等多角度進行提升，努力 營造出全新的體驗式商業項目。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/08562313055.shtml
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